3 Ch. du Lac Durand, Saint-David-de-Falardeau, QC G0V

$524,995

3 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1981
MLS: 25641217

Description

Venez découvrir cette superbe maison rénovée au goût du jour, située au bord du lac Durand, à seulement 25 minutes de Chicoutimi. Elle dispose de 3 chambres, 2 salles de bain et 1 bureau, offrant un espace de vie fonctionnel et moderne. Détendez-vous près du poêle à bois ou profitez d'un moment de bien-être dans le spa en toute saison. Le spacieux garage double, équipé d'un poêle à bois, est parfait pour ranger vos véhicules ou aménager un atelier. Un endroit idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ne laissez pas passer cette occasion unique, contactez-moi pour une visite!

Un véritable havre de paix à seulement 25 minutes de
Chicoutimi.

Venez découvrir cette superbe propriété entièrement rénovée
au goût du jour, située en bordure du magnifique lac
Durand. Que vous soyez en quête de tranquillité, de confort
ou d'un mode de vie plus connecté à la nature, cette maison
est faite pour vous.

Elle offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes
ainsi qu'un espace bureau, facilement transformable en 4e
chambre selon vos besoins. L'intérieur a été pensé pour
offrir un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel,
avec un magnifique poêle à bois qui réchauffe les soirées
d'hiver et un spa qui promet des moments de détente en
toute saison.

Le garage double, également équipé d'un poêle à bois, offre
un espace idéal pour bricoler ou entreposer vos équipements
en toute sécurité.

À noter : le rôle d'évaluation actuel ne reflète pas les
nombreuses améliorations apportées à la propriété, car elle
n'a pas été réévaluée depuis les rénovations majeures. Une
occasion d'autant plus intéressante pour les acheteurs
avisés et noter que l'année de construction inscrite (1981)
correspond à l'ancien chalet. Cependant, la maison actuelle
a été entièrement reconstruite à partir de celui-ci en
2020. Ce qui reflète davantage sa véritable époque de
construction.

Cette maison coup de coeur n'attend que vous. Contactez-moi
dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous
charmer. À noter qu'aucune visite ne sera acceptée par
courriel 418-812-3460

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	11.0 x 12.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	20.0 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.5 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Bureau à domicile	7.5 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	8.5 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	23.0 x 11.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.10 x 9.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	10.5 x 9.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	5.0 x 8.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	10.5 x 18.5 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	2205.7 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2230 / année
Taxes municipales (2024)	$ 1344 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 142 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable
Stationnement	Au garage, Extérieur
Mode de chauffage	Autre, Plinthes électriques
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Garage	Détaché
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Proximité	École primaire, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin
Topographie	En pente, Plat
Système d'égouts	Fosse septique
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Foyers-poêles	Poêle à bois
Armoires	Polyester
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Simili-Pierre, Vinyle
Vue	Sur l'eau

Stéphany Gauthier

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